2020年10月海东市工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月海东市工业用地成交总况分析

2020年10月，海东市成交用地总面积 354,355 平方米（约合 532亩）
· 工业用地面积为 50,065 平方米（约合75 亩），占总面积的14% ，环比增长 411.5 %；
· 成交金额共计48,319万元，其中工业用地金额1,106万元，占比2.29% ，环比增长 275.53 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地1宗，占总宗数的5.56% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐都区	50,066	100%	-	1,107	100%	-	1	100%	-

图1 海东市工业用地成交总况

二、2020年10月海东市工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乐都区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且乐都区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年10月海东市工业用地市场交易分析

三、2020年10月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐都区成交宗数最多，这也是乐都区近12月以来第 3 次成为海东市成交土地最多地区。同时，乐都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月海东市工业用地成交宗数分析

四、2020年10月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐都区成交金额最高，高达 1,106万元。全市成交总金额较上月增长 275.53%呈现上升状态。

图4 2020年10月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐都区成交均价最高，达到 15 万元/亩，乐都区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月海东市各地区土地成交均价分布

五、2020年10月海东市工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海云盛国际智慧物流产业有限公司竞得，为1,106万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为75.1亩，位于海东河湟新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐都区	海东河湟新区	1106	15	75.1	青海云盛国际智慧物流产业有限公司