2020年07月海东市工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月海东市工业用地成交总况分析

2020年07月，海东市成交用地总面积 457,050 平方米（约合 686亩）
· 工业用地面积为 89,840 平方米（约合135 亩），占总面积的20%
· 成交金额共计37,320万元，其中工业用地金额3,799万元，占比10.18%
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐都区	64,993	72.34%	-	3,054	80.35%	-	3	75%	-
互助县	24,848	27.66%	-	747	19.65%	-	1	25%	-

图1 海东市工业用地成交总况

二、2020年07月海东市工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在乐都区与互助县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且乐都区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2020年07月海东市工业用地市场交易分析

三、2020年07月海东市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐都区成交宗数最多，这也是乐都区近12月以来第 2 次成为海东市成交土地最多地区。同时，乐都区、互助县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐都区、互助县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月海东市工业用地成交宗数分析

四、2020年07月海东市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐都区成交金额最高，高达 3,053万元。

图4 2020年07月海东市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐都区成交均价最高，达到 31 万元/亩，互助县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月海东市各地区土地成交均价分布

五、2020年07月海东市工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，海东市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海荣泽农业生物科技有限责任公司竞得，为1,895万元；而青海乐都恒源饲料有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2020年07月面积最大的地块为70.17亩，位于乐都区雨润镇荒滩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐都区	乐都区雨润镇荒滩村	1895	27	70.17	青海荣泽农业生物科技有限责任公司
2	乐都区	海东河湟新区(平北区)	854	40	21.34	国网青海省电力公司海东供电公司
3	互助县	互助县塘川镇包家口村	746	20	37.27	青海银华储运有限公司
4	乐都区	乐都区雨润镇荒滩村	305	51	5.98	青海乐都恒源饲料有限公司