2016年01月西宁工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月西宁工业用地成交总况分析

2016年01月，西宁成交用地总面积 473,849 平方米（约合 711亩）
· 工业用地面积为 245,286 平方米（约合368 亩），占总面积的52%
· 成交金额共计27,042万元，其中工业用地金额4,818万元，占比17.81%
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大通县	213,780	87.16%	-	4,062	84.3%	-	4	80%	-
湟中县	31,507	12.84%	-	757	15.7%	-	1	20%	-

图1 西宁工业用地成交总况

二、2016年01月西宁工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湟中县与大通县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大通县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2016年01月西宁工业用地市场交易分析

三、2016年01月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大通县成交宗数最多，这也是大通县近12月以来第 4 次成为西宁成交土地最多地区。同时，湟中县、大通县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟中县、大通县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月西宁工业用地成交宗数分析

四、2016年01月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大通县成交金额最高，高达 4,061万元。

图4 2016年01月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟中县成交均价最高，达到 16 万元/亩，大通县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月西宁各地区土地成交均价分布

五、2016年01月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海海力舟阳商贸有限公司竞得，为3,630万元；而西宁恒辉商务服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年01月面积最大的地块为290.38亩，位于桥头镇新城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大通县	桥头镇新城村	3630	13	290.38	青海海力舟阳商贸有限公司
2	湟中县	湟中县甘河滩镇坡西村	756	16	47.26	西宁恒辉商务服务有限公司
3	大通县	桥头镇后庄村	246	14	17.29	大通资生建材有限责任公司
4	大通县	长宁镇代家村	111	14	7.84	大通回族土族自治县华厦装饰工程有限公司
5	大通县	长宁镇长宁村	74	14	5.15	大通县盛康豆业有限公司