2011年01月西宁工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

2011年01月，西宁成交用地总面积 123,716 平方米（约合 186亩）
· 工业用地面积为 123,716 平方米（约合186 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计3,118万元，其中工业用地金额3,118万元，占比100%
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% 。

图1 西宁工业用地成交总况

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城北区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且城北区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年01月西宁工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，城北区成交宗数最多，这也是城北区近12月以来第 2 次成为西宁成交土地最多地区。同时，城北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月西宁工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城北区成交金额最高，高达 3,118万元。

图4 2011年01月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城北区成交均价最高，达到 17 万元/亩，城北区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月西宁各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年01月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海生科中小企业创业有限公司竞得，为1,373万元；而青海西宁娃哈哈启力饮料有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年01月面积最大的地块为81.72亩，位于青海生物科技产业园区经四路60-70-3-3-1地块。