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2017年02月西宁工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月西宁工业用地成交总况分析

2017年02月, 西宁 成交用地总面积 93,211 平方米(约合 140亩)
· 工业用地面积为 49,752 平方米(约合75 亩) ,占总面积的53%
· 成交金额共计5,048万元, 其中工业用地金额1,295万元 ,占比25.65%
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的12.5% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
湟源县 49,753 100% - 1,295 100% - 1 100% -

图1 西宁工业用地成交总况

二、2017年02月西宁工业用地成交面积分析

2017年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在湟源县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且湟源县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2017年02月西宁工业用地市场交易分析

三、2017年02月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 湟源县 成交宗数最多 ,这也是湟源县 近12月以来第 2 次成为 西宁 成交土地最多地区 。同时, 湟源县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 湟源县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年02月西宁工业用地成交宗数分析

四、2017年02月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 湟源县 成交金额最高,高达 1,295万元 。

图4 2017年02月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 湟源县 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 湟源县 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月西宁各地区土地成交均价分布

五、2017年02月西宁工业用地成交详情分析

由表可知,2017年02月,西宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青海恩泽农业技术有限公司竞得,为1,295万元;此地块成交均价也为本月最高,达17万元/亩;同时也是2017年02月月面积最大的地块,为74.63亩,位于大华镇大华村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 湟源县 大华镇大华村 1295 17 74.63 青海恩泽农业技术有限公司

图6 西宁工业用地成交详情

六、西宁投资分析

由图可知,西宁工业用地成交面积位列 青海 第2位, 与海东市在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72017年02月青海工业用地成交详情

西宁工业用地成交均价位列青海第1,与海东市在同一梯队,地价水平相对较低。

图82017年02月青海工业用地成交详情

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