2017年12月西宁工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月西宁工业用地成交总况分析

2017年12月，西宁成交用地总面积 218,739 平方米（约合 328亩）
· 工业用地面积为 91,339 平方米（约合137 亩），占总面积的42%
· 成交金额共计116,124万元，其中工业用地金额2,197万元，占比1.89%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湟中县	91,339	100%	-	2,197	100%	-	4	100%	-

图1 西宁工业用地成交总况

二、2017年12月西宁工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湟中县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且湟中县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年12月西宁工业用地市场交易分析

三、2017年12月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湟中县成交宗数最多，这也是湟中县近12月以来第 5 次成为西宁成交土地最多地区。同时，湟中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月西宁工业用地成交宗数分析

四、2017年12月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湟中县成交金额最高，高达 2,197万元。

图4 2017年12月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟中县成交均价最高，达到 16 万元/亩，湟中县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月西宁各地区土地成交均价分布

五、2017年12月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海威隆机械化工程有限公司竞得，为1,173万元；而青海玉良工艺有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年12月面积最大的地块为72.71亩，位于甘河滩镇甘河村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湟中县	甘河滩镇甘河村	1173	16	72.71	青海威隆机械化工程有限公司
2	湟中县	湟中县李家山镇崖头村	623	15	42.44	青海瑞亚亿弘新型建材有限公司
3	湟中县	湟中县甘河滩镇元山村	276	17	16.73	甘河滩元山节能环保建材厂
4	湟中县	湟中县鲁沙尔镇陈家滩村	125	24	5.14	青海玉良工艺有限责任公司