一、2019年05月海东市工业用地成交总况分析
2019年05月,
海东市
成交用地总面积
395,552
平方米(约合
593亩)
·
工业用地面积为
195,287
平方米(约合293 亩)
,占总面积的49%
·
成交金额共计35,488万元,
其中工业用地金额3,980万元
,占比11.22%
·
成交土地14宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的35.71%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
平安区 |
189,274 |
96.92% |
- |
3,863 |
97.05% |
- |
4 |
80% |
- |
化隆县 |
6,013 |
3.08% |
- |
118 |
2.95% |
- |
1 |
20% |
- |
图1 海东市工业用地成交总况
二、2019年05月海东市工业用地成交面积分析
2019年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在化隆县与平安区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且平安区土地成交面积最大
,占比97%
。
图2
2019年05月海东市工业用地市场交易分析
三、2019年05月海东市工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
平安区
成交宗数最多
,这也是平安区
近12月以来第
4
次成为
海东市
成交土地最多地区
。同时,
化隆县、平安区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
化隆县、平安区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年05月海东市工业用地成交宗数分析
四、2019年05月海东市工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
平安区
成交金额最高,高达
3,863万元
。
图4 2019年05月海东市工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
平安区
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
化隆县
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年05月,海东市成交的所有工业用地中,总价最高的土地被海东市乐都工业园投资开发建设有限公司竞得,为2,964万元;而青海鸿利通金属科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2019年05月面积最大的地块为227.97亩,位于海东市乐都工业园西区。
由图可知,海东市工业用地成交面积位列
青海
第2位,
与海北州、海西州在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
海东市工业用地成交均价位列青海第1,与海北州、海西州在同一梯队,地价水平相对较低。