一、2014年11月西宁工业用地成交总况分析
2014年11月,
西宁
成交用地总面积
112,701
平方米(约合
169亩)
·
工业用地面积为
112,701
平方米(约合169 亩)
,占总面积的100%
·
成交金额共计2,779万元,
其中工业用地金额2,779万元
,占比100%
·
成交土地5宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的100%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
湟中县 |
112,702 |
100% |
- |
2,779 |
100% |
- |
5 |
100% |
- |
图1 西宁工业用地成交总况
二、2014年11月西宁工业用地成交面积分析
2014年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在湟中县
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且湟中县土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2014年11月西宁工业用地市场交易分析
三、2014年11月西宁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
湟中县
成交宗数最多
,这也是湟中县
近12月以来第
4
次成为
西宁
成交土地最多地区
。同时,
湟中县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
湟中县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年11月西宁工业用地成交宗数分析
四、2014年11月西宁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
湟中县
成交金额最高,高达
2,779万元
。
图4 2014年11月西宁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
湟中县
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
湟中县
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年11月,西宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青海承汛新型建材有限公司竞得,为1,091万元;而青海建峰钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2014年11月面积最大的地块为69.11亩,位于湟中县上新庄加牙村。
由图可知,西宁工业用地成交面积位列
青海
第1位,
与在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
西宁工业用地成交均价位列青海第1,与在同一梯队,地价水平相对较低。