一、2019年08月青海工业用地成交总况分析
2019年08月,
青海
成交用地总面积
475,498
平方米(约合
713亩)
·
工业用地面积为
44,728
平方米(约合67 亩)
,占总面积的9%
,环比
下降
73.88
%;
·
成交金额共计55,784万元,
其中工业用地金额485万元
,占比0.87%
,环比
下降
91.23
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的12%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
海西州 |
32,948 |
73.66% |
24.07% |
84 |
17.32% |
-16.83% |
2 |
66.67% |
100% |
西宁 |
11,780 |
26.34% |
- |
401 |
82.68% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 青海工业用地成交总况
二、2019年08月青海工业用地成交面积分析
2019年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在西宁与海西州
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且海西州土地成交面积最大
,占比74%
。
图2
2019年08月青海工业用地市场交易分析
三、2019年08月青海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
海西州
成交宗数最多
,这也是海西州
近12月以来第
7
次成为
青海
成交土地最多地区
。同时,
西宁、海西州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
西宁正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
海西州热度有所降低。
图3
2019年08月青海工业用地成交宗数分析
四、2019年08月青海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
西宁
成交金额最高,高达
401万元
。
全市成交总金额较上月
下降
91.23%呈现波动状态
。
图4 2019年08月青海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西宁
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
海西州
成交均价最低,为
2
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年08月,青海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青海奔盛农牧科技有限公司竞得,为401万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;2019年08月面积最大的地块为31.79亩,位于金锋实业以北,东至东一路,南至青海国源化工机械设备有限公司,西临德尕路,北临茶德高速公路。
由图可知,青海工业用地成交面积位列
全国
第28位,
排名下降,
与上海、海南在同一梯队
,成交面积占全国0.05%
。
青海工业用地成交均价位列全国第27,排名下降与内蒙古、新疆在同一梯队,地价水平相对较低。