一、2017年09月青海工业用地成交总况分析
2017年09月,
青海
成交用地总面积
1,866,001
平方米(约合
2,799亩)
·
工业用地面积为
1,568,941
平方米(约合2,353 亩)
,占总面积的84%
,环比
增长
751.28
%;
·
成交金额共计128,946万元,
其中工业用地金额4,457万元
,占比3.46%
,环比
增长
216.38
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的29.17%
,环比
下降
12.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
海西州 |
1,538,183 |
98.04% |
3080.56% |
3,929 |
88.14% |
2309.93% |
5 |
71.43% |
66.67% |
海东市 |
17,588 |
1.12% |
-67.93% |
162 |
3.63% |
-80.45% |
1 |
14.29% |
持平 |
西宁 |
13,171 |
0.84% |
4.07% |
367 |
8.23% |
24.41% |
1 |
14.29% |
持平 |
图1 青海工业用地成交总况
二、2017年09月青海工业用地成交面积分析
2017年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且海西州土地成交面积最大
,占比98%
。
图2
2017年09月青海工业用地市场交易分析
三、2017年09月青海工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
海西州
成交宗数最多
,这也是海西州
近12月以来第
9
次成为
青海
成交土地最多地区
。同时,
西宁、海西州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
西宁、海西州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
海东市热度有所降低。
图3
2017年09月青海工业用地成交宗数分析
四、2017年09月青海工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
海西州
成交金额最高,高达
3,928万元
。
全市成交总金额较上月
增长
216.38%呈现波动状态
。
图4 2017年09月青海工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
西宁
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
海西州
成交均价最低,为
2
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年09月,青海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被海西兆洲新能源科技有限公司竞得,为3,403万元;而湟中圣韵工艺雕塑有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2017年09月面积最大的地块为2025.52亩,位于综合产业园区长江路以东,东至经一路,南至纬十二路,西临长江路,北至纬十一路。
由图可知,青海工业用地成交面积位列
全国
第21位,
排名上升,
与云南、宁夏在同一梯队
,成交面积占全国1.47%
。
青海工业用地成交均价位列全国第30,排名下降与新疆、宁夏在同一梯队,地价水平相对较低。