2019年07月青海工业用地市场交易分析报告

一、2019年07月青海工业用地成交总况分析：

2019年07月，青海成交用地总面积177,298平方米（约合266亩），工业用地面积为171,261平方米（约合257亩），占总面积的97% ，环比增长124.44% ；成交金额共计5,606万元，其中工业用地金额5,528万元，占比98.61% ，环比增长727.74% ；成交土地3宗，其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降33.33% 。

青海工业用地成交总况

二、2019年07月青海工业用地成交面积分析：

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东与海西。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海东土地成交面积最大，占比84%。

三、2019年07月青海工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，海东、海西成交宗数最多。同时，海东也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，海西热度有所降低。

四、2019年07月青海工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东成交金额最高，高达5,427万元； 海西尾随其后，为101万元。 全市成交总金额较上月增长727.74%，呈现波动状态。

2019年07月青海各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，海东成交均价最高，达到25万元/亩，海西成交均价最低，为3万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年07月青海工业用地成交详情分析：

青海工业用地成交详情

由表可知，2019年07月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海东昇开发建设有限公司竞得，为5,427万元；而青海东昇开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；青海东昇开发建设有限公司竞得7月面积最大的地块为217.06亩，位于马场垣乡马聚垣村。

六、青海投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与海南、上海在同一梯队，成交面积占全国0.23%。

全国土地成交均价总况

青海工业用地成交均价位列全国第13，排名上升，与贵州、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

来源：招商网络

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